1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
后宫露营直播吧6月27日讯 世俱杯小组赛末轮曼城对阵尤文的比赛正在进行，哈兰德此役在第52分钟打进1球，这粒进球也是其职业生涯第300球。而对于家长而言，这样一次特别的经历也能让他们意识到不能让孩子在学校随便玩扑克。想象一下，家长们在深夜匆忙赶到学校，周围的环境安静而严肃，老师和手中的扑克牌仿佛都在无声地诉说着这件事的重要性。如果孩子继续在学校玩扑克，家长不仅要大晚上跑一趟学校，在老师面前也会觉得挺难为情的。后宫露营什么是鉴黄师在外观设计上，G7与之前发布的P7+采用了类似的设计风格，具有很高的品牌辨识度。前脸部分，G7采用了小鹏第二代X Face设计语言，车头延续了分体式大灯+三段式灯条的布局，前包围两侧是远近光+转向灯，车头最下方是主动进气格栅+毫米波雷达。面对父母的责备，这位硕士学弟觉得特别委屈。他觉得自己已经尽了最大的努力，每天早起晚睡，废寝忘食地学习，为的就是能考上这所高校的辅导员。父母却只知道一味地责备，根本不理解他的辛苦和压力。但他并没有因此而气馁，他深知就业的道路从来都不是一帆风顺的，一次的失败并不能代表什么。
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📸 李新伟记者 王爱学 摄
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📸 王崇林记者 吴云生 摄
👅 另外，过失以危险方法危害公共安全罪属于过失导致严重后果。指因疏忽或轻信，实施与放火、爆炸危险性相当的行为（如操作失误引发重大事故、过失传播传染病），实际造成重伤、死亡或重大财产损失。该罪名主观上属于过失犯罪，行为人反对危害结果发生（如已预见但轻信可避免，或应当预见而未预见），刑罚处以3-7年有期徒刑；情节较轻的处3年以下或拘役。与故意犯罪的区别：若行为人未预见风险或轻信可避免，定本罪；若放任风险（如明知车辆故障仍驾驶致多人死亡），可能构成故意犯罪。满18岁免费观看高清电视剧推荐
