夫妻双方名下有:海淀四季香山142平三居(出租中)年租金20多万;丰台大成郡135平三居,家里老人自住;西城紫金印象130平改三居(出租中)年租金17万;海淀世纪城晴波园83平两居,目前自住;还有固安孔雀城245平联排,年租金3.3万。暂时不急着换房住,就是想问问这些房子从保值增值角度要不要优化? 四季香山这个小区我很熟,板楼品质确实不错,绿化环境都挺好的,就是楼龄有点老了。不过海淀的房子,你懂的,抗跌能力还是有的。 紫金印象位置挺好的,楼龄也新,但经适房的户型确实有硬伤。135平改成三居,住起来肯定憋屈,这种改造对后期出手也有影响。 世纪城晴波园就不用我多说了吧,世纪城的优质小区,跟观山晴雪、鲁艺一个档次的改善型社区。不过你这个两居83平,说实话有点浪费了这个小区的品质。世纪城这种地方,三居四居才是王道,流通性更好。 孔雀城那套我直接给你判死刑吧,245平才租3.3万,租售比0.8%,这不是投资是做慈善。北京周边这些卫星城,除了个别有产业支撑的,大部分都不太保值,固安就是典型代表。 丰台的房子,除了丽泽周边的高品质次新盘,我都建议出掉。为啥?丰台缺产业缺教育,只能靠丽泽商务区撑着,但大成郡离丽泽还有距离。 海淀的房子相对坚挺,但问题是缺新房和次新房。你看万柳、世纪城都是03-05年的楼龄,20年了,导致次新房特别稀缺,琨御府就是活生生的例子。 基于你们不急着改善,完全可以做资产优化。把老破的换成次新的,把户型差的换成户型好的,把地段一般的换成核心地段的。
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📸 王长青记者 刘伟成 摄
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📸 刘坤山记者 席树国 摄
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