1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
《伦敦空姐美版2023》汪小菲这位岳母对他也很好，曾花四个小时炖木耳水给汪小菲喝，还会看汪小菲的视频，看来是对汪小菲这个女婿很满意了。6月19日，阎村镇南梨园村E0-5地块拆迁腾退补偿项目的第二批村民选房工作顺利完成，44户家庭喜选新居，标志着该项目回迁安置工作取得了重要进展。《伦敦空姐美版2023》成品网站免费直播有哪些平台推荐【锐步联合创始人投资的初创公司将在太空设计鞋子】一家鞋类初创公司正与两家太空公司合作，在轨道上设计一款鞋子，这是一项任务的一部分，旨在使人工智能和区块链比在地球上更便宜、更环保。OrbitsEdge是一家支持人工智能和区块链应用的公司，而Copernic Space是一家提供太空资产数字交易平台的公司，这两家公司正在将一台人工智能（AI）计算机通过一颗由太阳能和电池供电的卫星送入太空，为Syntilay品牌设计鞋子。预计该任务将于2026年初搭载马斯克旗下太空探索公司SpaceX的猎鹰9号火箭发射。（华尔街见闻）据此前报道，Seed 基础研究负责人吴永辉于今年 3 月在 Seed 内部新建虚拟小组、缩短了汇报流程，创建一个更扁平的汇报体系，而 AI Lab 将全部并入 Seed，同时也是吴永辉调整内部组织架构的一个重要举措。
20250814 🔞 《伦敦空姐美版2023》比如，Cognition公司的Devin很早就做出来了，但效果没有跟上，也是因为模型能力提升不足。当每个阶段模型的窗口和推理能力、推理速度等没有达到时，就需要通过大量的工程去解决问题。女人尝试到更粗大的心理变化此外，目前在搜索引擎可以通过搜索Petal One查询到华为官网的旧版订阅套餐概览介绍，但点击链接后会提示“很抱歉，没有找到相关内容”，预计近期相应页面会上线新版付费会员介绍：
📸 倪如升记者 马景田 摄
20250814 😈 《伦敦空姐美版2023》直播吧6月21日讯 作为万众瞩目的球星，梅西经常会有暖心之举。在社交媒体上，国际足联主席因凡蒂诺分享了阿根廷球星帮助一名13岁小球迷圆梦的事迹。乳房天天被老公吃大了如何恢复凭借已证明的资金和连续两年获得欧洲赛事资格的体育成就，我们真诚地不理解为什么一个行政决定会导致如此重要的法国俱乐部降级。我们将提出上诉，以证明我们有能力提供必要的资金支持，确保里昂队留在法甲联赛。
📸 王稳峰记者 张冬芳 摄
🔞 徐汇区市场监督管理局副局长陈洁告诉记者，调研走访中企业反馈，目前广告业存在“技术研发与市场脱节”“创意成果难觅资金”“资本难以识别优质项目”等结构性痛点，亟待破解。ysl水蜜桃86满十八岁还能用吗
